试点实施“零租金”的区属国企产业空间

位于黄埔科学城的威创创新园创新管家式全周期服务

广州开发区 黄埔区区属国企“零租金”试点产业园区一览表

发布会现场，3家区属国企——广州高新区投资集团有限公司、科学城（广州）投资集团有限公司、广州开发区控股集团有限公司介绍了为企业减租的相关实际措施。与此同时，发布厅外的展区，多家区属国企已开始热闹地展示着各自“零租金”试点产业园区。

据了解，“零租金”试点产业空间统筹调配约15万平方米作为“零租金”试点产业空间，重点支持“12136”现代化产业发展，面向智能网联与新能源汽车、生物医药与健康、低空经济与航空航天、人工智能、新型显示与集成电路等战略性新兴产业和未来产业的新招引项目，着力降低企业前期运营成本，推动重点招商项目轻装上阵，全力以赴谋发展。

值得一提的是，试点产业空间针对具有创新活力和高增长潜力的小微科创企业，对市级以上创新创业大赛或大院大所等科创类行业赛事获奖及优胜项目团队、具有自主知识产权或职务科技成果的人才项目给予免租，降低小微企业创新创业门槛与成本，助力其在科技创新浪潮中扬帆起航。目前，黄埔区各区属国企正在加紧制定实施细则，预计近期开始实施。

通过“零租金”吸引优质项目入驻的同时，广州开发区、黄埔区还助力国企园区打造优质产业生态。在园区内探索推出“租金+股权”“配套增值服务”“经营分成”等空间供给新模式，以“陪伴式服务”助力企业茁壮成长。着力推动园区产业集聚，打造优质产业生态，提升市场竞争力。

据介绍，广州开发区国资局通过制度授权，推动区属国企物业租金定价与市场接轨，改变原来的“包租公”模式，探索租金入股、经营分成、资产作价入股等多元化的租售模式，助力入园企业成长。同时加快提升区属国企园区产业服务水平，配套提供财税、法务、创业辅导、投融资、政策申报等增值服务。

“其中，高新区集团已在生物岛设立生物医药产业服务中心，为生物医药企业提供上市辅导、注册登记、法律咨询等增值性附加服务，助力园区企业快速成长。”汤克明表示。

进驻广开控股加速器园区的广州市宝创生物技术有限公司副总裁马莉娜说：“‘零租金’政策对我们这类科技型初创企业而言，是极具吸引力的‘及时雨’。政策提供最长3年部分面积免租的支持，对于我们这样需要持续、高强度投入研发的企业，预计将节省千万级的成本。这笔宝贵的资金释放出来，可以更聚焦地投入到核心的产品迭代升级和市场开拓上，极大地缓解了我们的早期资金压力。”

走进位于黄埔科学城的威创创新园，宽敞明亮的办公环境让人倍感舒适。

威创创新园由科学城（广州）投资集团有限公司旗下的广州科乐运营管理有限公司（以下简称“科乐公司”）运营。目前，园区已吸引多家优质企业入驻，包括润建股份、卫士通、绿盟科技等上市公司在此设立的运营分支，万协通信息、新拓克生物、新赫信息等“小巨人”、“专精特新”、高新技术企业近20家，以及低空出行领域头部企业广汽高域等新兴产业领军企业，形成了以信息技术产业为主导，低空经济、人工智能等未来产业协同发展的产业集聚效应。在配套设施方面，园区内现已设有餐厅、篮球场、便利店等，未来还将引入健身房、咖啡厅及充电桩等。

科乐公司董事长朱家铨介绍：“园区布局了多样化的空间资源，其中3号楼7-8楼设有两层孵化空间，该栋还设有中试场地，构建起‘孵化-中试-量产’的全链条空间格局，可满足企业不同发展阶段的空间需求，致力于成为培育新兴产业和高科技企业的摇篮，目前，孵化器已吸引31家初创企业进驻，入驻企业可共享园区内的路演厅、会议室、茶歇区、会客区等配套设施。”

据了解，该园区虽然并不在“零租金”试点产业空间范围，但基于对当前市场环境的研判，本园区在租金政策制定上将充分考虑租户需求，提供具有市场竞争力的灵活租赁方案。

强大的硬件基础和贴心高效的服务水平，是许多公司选择进驻广州开发区、黄埔区的重要因素。进驻中国纳米谷的广州市新东方无忧教育咨询有限公司，除了看重园区“拎包入驻”的硬件基础，更看重作为园区运营方的科学城发展集团的“管家式”服务。

该公司财务总监汤自强介绍：“在筹备暑期夏令营时，我们急需符合特定教学要求的专属场地。科学城发展集团在了解需求后，迅速协调出中国纳米谷内的合适空间，并积极配合我们进行定制化改造，解了燃眉之急，让我们看到了他们‘不是房东，是伙伴’的服务理念。”

“卷服务、卷配套”在广州开发区随处可见。回顾与高新区集团的合作，让中国生物制药南方总部政府事务经理姚绮红印象最深刻的是服务的密度和合作的深度，这也是其子公司正大天晴药业集团股份有限公司最终选择扎根于此的核心原因。

姚绮红表示，无论是从公司选址考察到真正落户，还是提出收购海外先进管线国内转化的双循环思路，高新区集团都专门组建了重点工作小组，以“线上政策解读+线下实地考察”的高密度服务，把服务做到企业心坎里。

“从合作的深度上讲，我们觉得高新区集团的服务不只是停留在辅助企业办手续的层面，更是深入到企业发展的全链条。比如我们落地后急需的产品证照，他们快速协调了省市有关部门，为项目快速落地争取了宝贵时间。”姚绮红认为，这种从研发中试到商业化生产的
 “一站式” 支持，为企业解决核心难题提供有力支持，真正帮助到了企业的发展。

企业的“小成长”，折射的是区域的“大发展”；国企的“微服务”，承载的是营商环境的“大文章”。

科学城集团作为黄埔区一流的城市建设和综合运营服务商，紧扣企业核心需求，打造了集“招商咨询—金融服务—设计建设—载体供应—场景开放”为一体的全链路解决方案，为企业全生命周期发展赋能，确保企业引得来、能落地、发展好。

科学城（广州）投资集团有限公司副总经理牛安达表示：“以入驻我司园区的机器人企业凌度智能为例，从其引进、落地到发展，我们综合集团各业务链条优势，为其制定了一套从‘招商—资金—载体—场景’的赋能服务方案，从招商服务、股权投资、免费业务应用测试场景、订单对接等方面提供全方位支持，目前凌度智能已成长为省级专精特新中小企业。”

作为黄埔区重点打造的生物医药产业综合服务商，高新区集团致力于做好大家的“产业伙伴”。创新性地打造了 “房东+股东+综合服务商”三位一体的服务模式，为企业提供贯穿整个生命周期的全方位支持和赋能。

广州高新区投资集团有限公司副总经理邱晓锋说：“康方生物在2017年成立广州公司，把研发总部设在我们生物岛的官洲中心。我们非常看好和支持这样的国产创新企业，在2018年就增资入股了康方生物的广州制造基地。后续，我们持续从股东借款、融资租赁、政策咨询、产业赋能等多个方面，给康方提供了有力的资金支持和增值服务。结果是，康方成长非常快，在2020年就成功在香港上市了。”

广开控股以“科技金融、战略投资、园区运营”三大板块协同闭环生态，为政策注入创新动能。科技园区运营板块，是“零租金”落地的关键载体。本次推出旗下的广开云领科技城、知识城创新驱动中心、科学城商业广场及粤港澳大湾区生物安全创新港等试点项目，聚焦四大新兴产业精细运营。

广州开发区控股集团有限公司副总经理徐晓表示：“我们将联动战略投资共享资源，按企业生命周期定制服务：初创期对接基金，成长期解决融资。同时，通过REITs等资本化运作加速回笼资金，反哺新园区建设招商，形成‘运营-增值-再投资’良性循环。”

来源 | 黄埔区府网